Chargé·e d’opérations Foncier & Aménagement H/F – Vendée Expansion

Créée à l’initiative du Conseil Départemental de la Vendée qui en est l’actionnaire de référence, Vendée Expansion est au service de la Vendée, de son développement et de son aménagement, des collectivités locales et de leurs initiatives, des porteurs de projets et des professionnels du tourisme.

Aménagement et renouvellement urbains, rénovation énergétique de bâtiments, construction et réhabilitation d’équipements publics, ingénierie de projets touristiques, promotion et commercialisation de l’offre touristique vendéenne, immobilier d’entreprise, …

Ses métiers sont divers, mais tous ont en commun une mission de promotion de la Vendée, avec le développement durable pour priorité.

Le ou la Chargé·e d’opérations intervient sur deux volets complémentaires : le foncier et l’aménagement. Il (elle) interviendra en tant que pilote sur les missions foncières et études préalables, et devra également être en capacité d’intervenir en appui des opérationnels sur des projets de plus grandes envergures ou bien à un stade plus avancé, faisant appel à son expertise.

Le ou la Chargé.e d’opérations interviendra sur différents types de contrat : AMO, mandat ou concession.

2. Rattachement hiérarchique

• Direction : Aménagement et Cadre de Vie

• Responsable hiérarchique : Responsable du Service Aménagement et Cadre de Vie

4. Missions principales

Avoir une expertise foncière affirmée :

• Définir la dureté foncière des biens

• Estimer les biens immobiliers

• Définir la stratégie foncière à mettre en œuvre

• Organiser les recherches foncières

• Établir la faisabilité et les conditions financières

• Négocier des acquisitions amiables

• Monter et suivre les dossiers amiables

• Elaborer en lien avec l’opérationnel, le dossier DUP

• Constituer et suivre les procédures d’expropriation

• Piloter et suivi des procédures d’occupation illicite des terrains appartenant à Vendée Expansion

• Suivi et caractériser le stock foncier de Vendée expansion

• Assurer les relations institutionnelles

Mission études préalables et montage des projets

• Étudier la faisabilité technique, juridique et financière

• Définir la programmation envisageable à partir du contexte local et des attentes de la collectivité

• Établir les bilans prévisionnels correspondants

• Synthétiser les orientations

• Définir les modalités opérationnelles et réglementaires à mettre en œuvre

• Réaliser une faisabilité économique aménageur et opérateur

• Proposer le cas échéant des montages opérationnels et financiers alternatifs/ innovants

• Proposer et organiser des visites d’opérations similaires pour sensibiliser le client

• Définir le calendrier des interventions

• Établir les cahiers des charges des prestataires à retenir

• Suivre l’avancement et le respect du contrat

• Élaborer les livrables

• Vérifier les situations d’acomptes

• Suivre la facturation des honoraires

• Assurer de la veille juridique autour des métiers de l’aménagement et du foncier

Compétences techniques :

• Maîtrise du droit foncier, urbanisme, construction, environnement

• Connaissance des procédures d’acquisition (préemption, expropriation…)

• Connaissance de la fiscalité immobilière

• Connaissance des procédures d’aménagement

• Bonne connaissance du marché immobilier

• Maîtrise des bilans financiers aménageur et opérateur

• Outils bureautiques (Pack Office)

• Suite Universem de Progisem dont les modules Go, Foncier

Savoir‑être

• Diplomatie et écoute

• Rigueur et organisation

• Force de proposition

• Goût du contact et sens de la médiation

• Analyse et synthèse

• Esprit d’équipe

• Curiosité

PROFIL

Formation supérieure de type Master 2 droit immobilier, Master 2 Urbanisme et Aménagement du territoire

Expérience professionnelle minimale de 3 ans, idéalement en négociation foncière, montage et conduite d’opération, permettant d’être opérationnel(le)

Titulaire du permis B (Flotte de véhicules de services pour tous les déplacements professionnels)

Type de contrat : CDI

APTITUDES, MOTIVATION ET COMPORTEMENTS PROFESSIONNELS ATTENDUS

Doté d’un sens de l’analyse, de l’organisation et de qualités rédactionnelles, vous combinez dimension généraliste et vision prospective et expertise foncière. Vous êtes autonome, faites preuve de capacité d’initiative et avez le sens de l’intérêt général. Vos qualités relationnelles vous permettent de gérer efficacement la diversité des interlocuteurs(représentants des collectivités (élus / techniciens), maître d’œuvre, prestataires …) et les aspects stratégiques qui sous-tendent ces relations. Vous maitrisez les outils bureautiques indispensables (pack Office,) et les outils spécifiques métiers Suite Universem de Progisem

Poste à pourvoir : Mai 2026

Rémunération : selon expérience

Avantages : prime de vacances, tickets restaurant, télétravail, véhicule de service, RTT